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- 調(diào)查！新店雙捷「大坪林站商圈」出現(xiàn)「2房稀缺」特殊情況
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【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】臺灣面臨少子、高齡化，但人口即便減少，房屋供給量甚至房價竟不減反增。而且因應(yīng)家庭人口「減量」未來趨勢，房地產(chǎn)2房、2+1房小坪數(shù)格局開始活絡(luò)來，但是這樣的情況在新北市新店區(qū)卻出現(xiàn)「齒輪反轉(zhuǎn)」發(fā)展。根據(jù)房地產(chǎn)搜尋網(wǎng)站591，以及統(tǒng)計預(yù)售不動產(chǎn)的住展雜誌資料顯示，新店「中心蛋黃區(qū)」2房產(chǎn)品非常稀缺，「想買、買不到」的窘境，根據(jù)市場調(diào)查，這類小坪數(shù)格局的建案都集中在地段較偏的「央北特區(qū)」，房地產(chǎn)業(yè)者指出：「新店中心蛋黃區(qū)2房、2+1房格局稀有，在供需原則下，行情應(yīng)該穩(wěn)健看好?！?br />
2房格局！成屋案件少，預(yù)售也很搶手
以新店在地人公認(rèn)蛋黃區(qū)的「大坪林站商圈」為例，2020年9月底，在591網(wǎng)站上以關(guān)鍵字「北新路三段」、「20-30坪」、「5年以下屋齡」搜尋，僅有個位數(shù)案例，單價每坪69.1-75.6萬元(見圖)，而根據(jù)最新一期住展雜誌統(tǒng)計資料以及市場調(diào)查結(jié)果，「大坪林站商圈」的建案除了潛銷中，坪數(shù)規(guī)劃20-45坪，主打2-3房的「大坪林ONE」建案之外，還有30-49坪「大坪林雙子星」以3房為主的成屋案，以及4月份推出的20-40坪「臺信城易迅」，該案2房已售完，現(xiàn)在銷售27-40坪3房格局。在成屋市場與預(yù)售市場都呈現(xiàn)「小宅稀缺」的情況，更讓「大坪林站商圈」的中小坪數(shù)格局成為搶手商品。至於新店其他中小坪數(shù)格局的新銷售建案，幾乎集中在「央北特區(qū)」、「安坑地區(qū)」兩處。
大坪林站商圈類似大安、信義「精華版」
在新店居住長達(dá)20年，在股票上市科技公司擔(dān)任資安顧問的唐先生表示：「我一直都是住在大坪林站商圈，這裡的生活機(jī)能非常方便，新店在地?fù)Q屋、臺北大安區(qū)、中正區(qū)、甚至中永和遷徙過來的人，大概都優(yōu)先以大坪林站為選擇區(qū)段，起碼我附近的鄰居，這種例子還蠻多的。至於央北重劃區(qū)、安坑地區(qū)，那裡已經(jīng)是新店的二、三環(huán)區(qū)域，即便未來會有發(fā)展，那也可能是你小孩要從國小開始，一直期待上大學(xué)畢業(yè)之後的事?！勾笃毫终旧倘Φ木幼l件，在當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，就類似臺北市大安區(qū)、信義區(qū)的「精華版」，在這個商圈裡，5-10分鐘的步行時間，就可以滿足日常民生消費(fèi)所需。
市場調(diào)查！房地產(chǎn)進(jìn)入「購屋好時機(jī)」
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創(chuàng)6年來新高，若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右，根據(jù)2020年Q3「永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」結(jié)果指出，60％消費(fèi)者認(rèn)為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機(jī)，調(diào)查也顯示，消費(fèi)者對於投資房產(chǎn)收租的意願逐步提升，聚焦產(chǎn)品也都是「好買、好賣、好租」的中小坪數(shù)格局。
業(yè)界大老：「小坪數(shù)是未來主流房地產(chǎn)商品」
興富發(fā)董事長鄭志隆、大陸建設(shè)董事長張良吉、桃園市不動產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會理事長李文科等人，先後指出「小坪數(shù)格局會是未來主流的房地產(chǎn)商品。」景文物業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長郭紀(jì)子分析，人口結(jié)構(gòu)失衡對於住宅市場已經(jīng)影響，他斷言，高齡社會、不婚、晚婚、不生或少子等現(xiàn)象，會讓家戶型式房間數(shù)、居住面積開始「精緻化」，中小坪數(shù)會是未來主流。
聰明買房！記住「供需失衡、物稀為貴」道理
房地產(chǎn)投資專家指出，新店「央北特區(qū)」推出建案規(guī)劃很多小坪數(shù)格局，因?yàn)楫a(chǎn)品多、選擇性就多，價格也就比較亂。而新店雙捷運(yùn)(松山新店線、環(huán)狀線)交會的大坪林站商圈內(nèi)，小坪數(shù)格局稀缺，在「供需失衡、物稀為貴」的條件下，若是發(fā)現(xiàn)不錯的2房、2+1房產(chǎn)品，在合理價格下，反而是一個值得自住或投資的好商品。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例，1789坪稀有大面積基地，規(guī)劃地上29層、地下6層的SRC建築，並採用日本住友集團(tuán)的制震設(shè)備，根據(jù)現(xiàn)場銷售政安廣告專案周奕仁表示：「新店雙捷核心地段的兩房產(chǎn)品稀缺，我們在現(xiàn)場已經(jīng)感受到買方市場對於這類型產(chǎn)品的高度需求，相信一旦正式公開，會有亮眼的銷售成績。」
因應(yīng)家庭人口「減量」未來趨勢，房地產(chǎn)2房、2+1房格局成為主流(圖：pxhere)
以新店在地人公認(rèn)蛋黃區(qū)的「大坪林站商圈」為例，2020年9月底，在591網(wǎng)站上以關(guān)鍵字「北新路三段」、「20-30坪」、「5年以下屋齡」搜尋，僅有個位數(shù)案例，單價每坪69.1-75.6萬元(見圖)，而根據(jù)最新一期住展雜誌統(tǒng)計資料以及市場調(diào)查結(jié)果，「大坪林站商圈」的建案除了潛銷中，坪數(shù)規(guī)劃20-45坪，主打2-3房的「大坪林ONE」建案之外，還有30-49坪「大坪林雙子星」以3房為主的成屋案，以及4月份推出的20-40坪「臺信城易迅」，該案2房已售完，現(xiàn)在銷售27-40坪3房格局。在成屋市場與預(yù)售市場都呈現(xiàn)「小宅稀缺」的情況，更讓「大坪林站商圈」的中小坪數(shù)格局成為搶手商品。至於新店其他中小坪數(shù)格局的新銷售建案，幾乎集中在「央北特區(qū)」、「安坑地區(qū)」兩處。
2020年9月底在591網(wǎng)站搜尋「大坪林站商圈」小宅，結(jié)果「相當(dāng)稀有」(圖：591網(wǎng)站)
大坪林站商圈類似大安、信義「精華版」
在新店居住長達(dá)20年，在股票上市科技公司擔(dān)任資安顧問的唐先生表示：「我一直都是住在大坪林站商圈，這裡的生活機(jī)能非常方便，新店在地?fù)Q屋、臺北大安區(qū)、中正區(qū)、甚至中永和遷徙過來的人，大概都優(yōu)先以大坪林站為選擇區(qū)段，起碼我附近的鄰居，這種例子還蠻多的。至於央北重劃區(qū)、安坑地區(qū)，那裡已經(jīng)是新店的二、三環(huán)區(qū)域，即便未來會有發(fā)展，那也可能是你小孩要從國小開始，一直期待上大學(xué)畢業(yè)之後的事?！勾笃毫终旧倘Φ木幼l件，在當(dāng)?shù)鼐用駚碚f，就類似臺北市大安區(qū)、信義區(qū)的「精華版」，在這個商圈裡，5-10分鐘的步行時間，就可以滿足日常民生消費(fèi)所需。
大坪林站商圈類似臺北市大安區(qū)、信義區(qū)的「精華版」，商圈裡，5-10分鐘的步行時間，就可以滿足日常民生消費(fèi)所需。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創(chuàng)6年來新高，若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右，根據(jù)2020年Q3「永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」結(jié)果指出，60％消費(fèi)者認(rèn)為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機(jī)，調(diào)查也顯示，消費(fèi)者對於投資房產(chǎn)收租的意願逐步提升，聚焦產(chǎn)品也都是「好買、好賣、好租」的中小坪數(shù)格局。
業(yè)界大老：「小坪數(shù)是未來主流房地產(chǎn)商品」
興富發(fā)董事長鄭志隆、大陸建設(shè)董事長張良吉、桃園市不動產(chǎn)開發(fā)商業(yè)同業(yè)公會理事長李文科等人，先後指出「小坪數(shù)格局會是未來主流的房地產(chǎn)商品。」景文物業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長郭紀(jì)子分析，人口結(jié)構(gòu)失衡對於住宅市場已經(jīng)影響，他斷言，高齡社會、不婚、晚婚、不生或少子等現(xiàn)象，會讓家戶型式房間數(shù)、居住面積開始「精緻化」，中小坪數(shù)會是未來主流。
興富發(fā)董事長鄭志隆、大陸建設(shè)董事長張良吉、桃園市不動產(chǎn)開發(fā)公會理事長李文科，先後指出「小坪數(shù)格局會是未來主流的房地產(chǎn)商品?！?/strong>
房地產(chǎn)投資專家指出，新店「央北特區(qū)」推出建案規(guī)劃很多小坪數(shù)格局，因?yàn)楫a(chǎn)品多、選擇性就多，價格也就比較亂。而新店雙捷運(yùn)(松山新店線、環(huán)狀線)交會的大坪林站商圈內(nèi)，小坪數(shù)格局稀缺，在「供需失衡、物稀為貴」的條件下，若是發(fā)現(xiàn)不錯的2房、2+1房產(chǎn)品，在合理價格下，反而是一個值得自住或投資的好商品。以位居新店蛋黃雙捷核心的「大坪林ONE」建案為例，1789坪稀有大面積基地，規(guī)劃地上29層、地下6層的SRC建築，並採用日本住友集團(tuán)的制震設(shè)備，根據(jù)現(xiàn)場銷售政安廣告專案周奕仁表示：「新店雙捷核心地段的兩房產(chǎn)品稀缺，我們在現(xiàn)場已經(jīng)感受到買方市場對於這類型產(chǎn)品的高度需求，相信一旦正式公開，會有亮眼的銷售成績。」
